Актуально:все сюжеты
   Сериал «Мастер и Маргарита»
   Новороссийск
   Кресло мэра Волгограда
   Авто
   Анастасия Волочкова
   Реконструкция Краснодара
   Строительство в Ростове-на-Дону
Зеренков Валерий
0%
Гаевский Валерий
0%
Устинов Владимир
0%
в
с
е
>

найти
Новости
Бизнес
Каталог
Объявления
 
Рейтинг
Русского Юга
 
0%
0%
0%
весь список...

23.09.2006

Рынок недвижимости заговорить не получится

Власти пытаются остановить рост цен на недвижимость, однако последние данные подтверждают, что жилье дорожает. Скорее всего, оно будет дорожать, по крайней мере, до конца года

Русский Юг

Как выяснила «Газета.Ru», несмотря на ожидания и пожелания властей, никаких революционных изменений на рынке жилой недвижимости до конца года ожидать не приходится. Все тенденции, прогнозируемые еще весной и летом, сейчас оправдывают себя и вряд ли быстро изменятся. Так, дефицит предложения на рынке жилья сохраняется и цены на квартиры по-прежнему растут, правда медленнее, нежели в первом полугодии. Судя по всему, и в следующем году ситуация на рынке будет формироваться в основном предложением –

иными словами, при практически любой цене покупатель на недвижимость всегда найдется.

Общую ситуацию с предложением на рынке жилья на сегодняшний день эксперты характеризуют как улучшающуюся, но в недостаточной степени – например, даже дорогих квартир москвичам и жителям других крупных городов все равно не хватает. Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко так охарактеризовал состояние рынка: «Заметное сокращение предложения началось еще с осени прошлого года, и до начала этого года оно находилось в пределах конъюнктурных колебаний. В этом году сокращение предложения приняло более значительные масштабы, причиной тому стало сокращение количества объектов на рынке новостроек». По словам Репченко, «наиболее критичных размеров сокращение предложения достигло к концу весны, когда оно уменьшилось в 2 раза по сравнению с прошлым годом».

Поэтому эксперт считает, что спрос перевешивал и продолжает перевешивать предложение в несколько раз.

«По предложению на рынке была самая разная информация, но в любом случае сильно предложение не растет, что подтверждают все специалисты, не так давно участвовавшие в аналитической конференции Московской ассоциации риэлтеров. Предложение с начала осени подросло примерно на 10%, но это традиционно сезонное повышение – конъюнктурное, привязанное ко времени, когда люди возвращаются из отпусков. Поэтому пока нельзя говорить об образовании такой тенденции», – уверен Репченко.

Генеральный директор компании «Инквартстрой» Игорь Григорян согласен с коллегами: «Спрос сейчас намного больше предложения. Если бы предложение было большим, то цены бы падали, был бы рынок покупателей, а сейчас наоборот». Эксперт считает, что за последнее время резкого увеличения предложения на рынке не произошло, в частности, из-за вступления в силу знаменитого закона №214, запрещающего строителям продавать еще непостроенные площади. Например, появился временной «запас», за время которого необходимо сделать проектно-сметные работы и пройти экспертизу строительного проекта. Все эти процедуры требуют 1-1,5 года, и только после их выполнения новый закон разрешает застройщику публиковать рекламу предложения. По мнению Григоряна, есть еще одна причина, влияющая на дефицит предложения:

«Огромное количество объектов по стране зависло в связи с делами обманутых инвесторов, по которым проблемы так и остались нерешенными».

Дефицит коснулся и рынка элитного жилья. «Спрос на рынке дорого жилья сегодня существенно опережает предложение. Разрыв составляет 50-60%. Предложений квартир в готовых домах, которые были выведены на рынок 2-3 года назад, практически не осталось», – считает Надежда Рамазанова, начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty. По ее мнению, покупатели находятся на любую недвижимость: «Ценовой разброс на объекты дорогой недвижимости на сегодняшний день – от $7 тыс. до $28 тыс. за квадратный метр. Рост цен с начала года в целом по дорогому сегменту составил 70% (ежемесячный прирост – 10-12%). Рост цен в перспективе сохранится. Существенный рост цен в сегменте первичных продаж городского жилья сопряжен с высокой активностью на рынке: начиная с января число сделок ежемесячно росло на 10-15%». При этом Рамазанова считает, что в общей структуре продаж несколько увеличилось число инвестиционных сделок (приобретение квартиры с целью ее последующей перепродажи). Однако доля таких сделок сегодня не превышает 15%, потому говорить о том, что именно инвестиционные покупки на рынке недвижимости спровоцировали рост цен, не вполне справедливо.

Единственное принципиальное изменение на рынке, о котором говорят эксперты, связано с динамикой роста цен. «Цены на жилье выросли почти в 2 раза за этот год, и, действительно, сейчас темпы роста цен замедляются.

Если весной цены росли на 10% в месяц, летом – на 5%, то сейчас – на 3-4%.

Так, сентябрь показал, что несмотря на игру продавцов на повышение, рынок этого повышения уже не принимает. Динамика показывает, что повышения цены даже на процент в неделю рынок уже не вытягивает. – считает Репченко. – Но это еще далеко не стагнация рынка. Конечно, рынок тормозится уже полгода, но очень нехотя». При этом Репченко все же уверен, что к концу нынешнего года рост цен остановится.

Генеральный директор ИС «Скан Риалти» Алексей Иванов подтверждает обозначенную тенденцию, но так же подчеркивает, что сложившуюся ситуацию можно «с большой натяжкой назвать стагнацией рынка».

Усиление разговоров о том, что цены на жилье неоправданно высоки, игроки рынка связывают с большой политикой.

Судя по всему, главной причиной этой информационной войны против дорогого жилья нужно считать широкомасштабную рекламную кампанию нацпроекта «Доступное жилье». Однако специалисты отмечают, что одними разговорами ситуацию не изменить – в будущем году цены будут определяться количеством построенного жилья.

«В следующем году все будет зависеть от количества предложения на рынке». – убежден Григорян. При этом эксперт считает, что силовые воздействия на рынок тоже могут принести некоторые результаты: напомним, что недавно Генпрокуратура поручила ФАС проверить обоснованность цен на рынке жилья. Поэтому эксперт считает, что в начале следующего года рынок может подойти к «сбалансированной ситуации цена-предложение». Однако сейчас говорить о стабилизации или о принципиальных изменениях на рынке не приходится.

Анна Дорофеева

Источник: REGNUM.RU
Лучшие материалы с сайта «REGNUM.RU»
0
Смотрите также:Весь сюжет "Квартирный вопрос"
Обсуждение сюжета "Квартирный вопрос"
Сообщение
Имя:
e-mail:
Город:
Введите код: 
ВАШЕ МНЕНИЕ 

Ранее на эту тему

07.09.2006

«Пипл хавать перестал!»

30.08.2006
Московские очередники смогут выбирать квартиру 5 раз
04.08.2006
МТС компенсирует потери и вводит плату за соединение
  ENG  FR  DE  IT  ES  
Архив
Тексты
Гостевая
Дневники
 

 Архив:
 Краснодар
 Ростов-на-Дону
 Ставрополь
 Россия
 Политика
 Экономика
 Культура
 Спорт
 ТВ
//
// Краснодар, Ростов-на-Дону, Ставрополь. Новости и события на Русском Юге
 
Редакция сайта "Русский ЮГ" /2004-2011/
При использовании материалов сайта
ссылка обязательна: http://www.russ-yug.ru
e-mail: webmaster@russ-yug.ru
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
Blake Scroggins , а также, Fort Hood TX Real Estate